Qua khảo sát Thị Trường địa ốc TP. Đà Nẵng một tháng vừa mới đây, những chủ đầu tư tại chỗ này đều có chung một cho rằng Thị Phần giao dịch đất nền, Nhà mặt phố đang chững lại rõ ràng. Từ đó, sau cơn sốt nóng từ sau tết nguyên đán do "chạy" theo dự án hầm vượt sông Hàn, giá đất nền khu vực xung Quanh Vùng dự án đã trở về giá trị lúc đầu, có những địa điểm giảm ngay mạnh nhưng không có ai quan tâm! từ giữa năm 2016 đến tháng 2/2017, thị trường đất nền dọc hai kè sông Hàn thanh toán giao dịch sôi động, Bất Động Sản được mua đi bán lại nhiều lần nên bị “thổi giá” lên cao. Vào thời điểm lúc đó, mặt bằng giá Bất Động Sản đã tăng lên 20 – 40% khi đối chiếu với đầu 2016, thậm chí Khu Vực cầu Thuận Phước có nơi tăng trên 60%. Lý Do cho "cú" đội giá này xuất phát từ việc TP.Đà Nẵng rục rịch tiến hành siêu dự hầm chui vượt sông Hàn. Trần Ngọc Thành, tổng giám đốc Đất xanh trung bộ cho biết: “Khi có dự án hầm chui thì không chỉ dự án của của chúng tôi đang góp vốn đầu tư đội giá mà BĐS Nhà Đất hướng phía đông cầu Thuận Phước đổ ra biển đều hàng loạt tăng. Bên gần đó, một vài dự án khác "ngủ đông" nhiều năm nay đã và đang lấm tấm triển khai”. Thật vậy, trong thời gian dự án trên vẫn còn đang trong tiến độ thảo luận, nhiều người đầu tư thứ cấp đã rầm rộ "gom hàng" chờ cơ hội hưởng chênh lệch. Chẳng hạn với trường hợp của anh Mạnh Hà, nhân viên marketing cho 1 số sàn tại TP.Đà Nẵng. Vay mượn từ đa số người thân, bè bạn để "đánh lớn", anh Hà đã ôm 10 nền đất của một dự án ngay chân cầu Thuận Phước. Anh cho thấy, đầu năm 2015 tỷ giá của đất nền chào bán chỉ khoảng 8-12 triệu đồng/m2, nhưng nhiều dự báo đã cho thấy nếu dự án hầm vượt sông được thông qua sẽ tăng lên gấp 2-3 lần. Phối cảnh đất nền dự án đất nền Ngọc Dương Riverside thế nhưng, trong quãng 6 tháng chờ đón, lãi tiền vay vẫn phải trả, nhưng lúc bấy giờ siêu dự án của Thành Phố Đà Bẵng đã tạm ngưng chờ bổ sung quy hoạch, anh Hà đang "ngồi trên đống lửa" do các giao dịch nhà đất khoanh vùng đó cũng "chững" lại 1 cách khá bất ngờ. Tỉ giá đất nền ở đây giờ không vượt quá 7 triệu đồng/m2. Những dự án đất nền/ Nhà mặt phố dọc sông Hàn đang giảm tốc mạnh từ 45 triệu/m2 xuống chỉ còn 20 triệu/m2... Một tình huống khác, là 1 "cò" đất tại Sài Gòn, anh Bảo đã ra Thành Phố Đà Nẵng theo cơn sốt đất tại đây & mua vào 6 nền đất với giá gần 10 tỷ vào thời tháng 11/2015. Tuy vậy, với tâm lý chờ đợi giá cả rất có thể sẽ tăng dần đều nên anh Bảo cứ "ôm" đất chờ thời, hiệu quả là tới lúc này anh đang rao bán 6 lô đất nằm gần khu người dân NHO (cách địa thế hầm chui khoảng 2km) với giá hơn 6,5 tỉ để quay trở lại góp vốn đầu tư vào Cần Giờ, TP Hồ Chí Minh nhưng tới thời điểm này "rao" khan cả cổ vẫn chưa bán được. Vào đầu năm 2016, giá đất ở một số trong những khoanh vùng vân đồn, rộng hơn là Khu Vực Nại Hiên Đông, Mân Thái, Mân Quang của Q. Sơn Trà (nằm ở phía khu vực bờ đông dự án hầm chui sông Hàn) cũng tăng không thấp chút nào. Cụ thể, giá bình quân ở địa chỉ này từ 10-12 triệu đồng/m2, đã "phi mã" lên 25 - 30 triệu đồng/m2 tuỳ địa thế, thậm chí còn cao hơn. Tuy nhiên, gần một tháng nay, giá cả nhà đất đã quay trở lại địa thế lúc đầu, nhưng không đảm bảo hơn 15 triệu/m2. Cách xa đó khoảng gần 4km, một số dự án đất nền nằm mặt tiền đường 2/9, gần cầu Trần Thị Lý lúc trước giá cũng tăng hơn 40%, nhưng qua khảo sát điều tra đã cho thấy giá chào bán tại 1 số sàn đang nằm ở mức 25-30 triệu/m2. Đó là Khu Vực được "kẹp" giữa cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý, chạy dọc bên bờ sông Hàn, nhiều dự án đất nền đã được san lấp mặt phẳng, cơ sở hạ tầng giao thông nội bộ cũng được xây dựng khá hoàn chỉnh, nhưng đa số "hàng" đang được những môi giới nắm giữ. Chị Trần Ngọc Xuân Trang, GĐ buôn bán của Doanh Nghiệp TN, kể rằng tại TP. Đà Nẵng ngoài phân khúc căn hộ chung cư cao cấp hotel ven biển vẫn phát triển nóng, thị phần đất nền/nhà phố vẫn là phân khúc được ưa chuộng nhiều nhất. mặc dù vậy, giao dịch thanh toán tại những dự án trong nửa đường kính 3-5km cách vị trí sẽ xây hầm chui vượt sông đã có sự ngưng trệ khá rõ ràng, đặc biệt quan trọng giá chào bán đang giảm tốc do không ít sàn môi giới muốn "nhả hàng" ra lại Thị trường do không kham nổi tiền lãi suất vay. Điều đó trái ngược với cảnh người người tranh nhau săn mua cho bằng được 1 nền đất để chốt lời sớm ở chỗ này. "Không chỉ đó là lần tiên phong nhiều người phải khóc mếu do bung số tiền lớn để sở hữ vao đất nền do thông tin góp vốn đầu tư những siêu dự án tạo nên. Trước giao thừa, thông tin đồn TT hành chính sẽ được di chuyển về Khu Vực Mbland Đà Nẵng, lập tức giá đất tại đây tăng theo cấp số nhân. Nhưng sau đấy, chính quyền TP đã khẳng định chắc chắn chưa thực hiện kế hoạch lớn này, một đợt nữa tỉ giá đất nền đã rơi mạnh chưa từng thấy", chị Trang nói thêm.
